كيفية اتخاذ إجراء ضد المستأجر المشارك في الممتلكات الخاصة بك

يتمتع المشاركون في الملكية العقارية بحقوق وواجبات يمكن أن تتعارض بسهولة - خاصة إذا كنت قد ورثت ملكية كمستأجر مشترك مع شخص لا تثق به أو تعرفه جيدًا. تعتمد كيفية اتخاذك إجراءات ضد شريكك في العقار على ما يفعلونه وكيف تشعر حيال العقار. نظرًا لأن لكل مستأجر مشارك الحق في امتلاك العقار بأكمله والاستمتاع به ، يمكنك القتال لتأكيد هذا الحق أو يمكنك اتخاذ إجراء قانوني لتقسيم الممتلكات وبيعها. [1]

محاربة الحيازة المعاكسة

محاربة الحيازة المعاكسة
استشر محامي. يمكن أن تكون الحالات التي تنطوي على حقوق الملكية والملكية معقدة بشكل لا يصدق ، وسيتمكن المحامي من تقديم المشورة لك بشأن جميع الخيارات المتاحة لك ومساعدتك في حماية حقوقك في الممتلكات. [2] [3]
  • إذا كان الشريك المشارك يحاول الإطاحة بك ، فمن المهم أن تكمل الإجراءات الصحيحة بسرعة إذا كنت ترغب في الحفاظ على حقوقك ، وسوف يفهم محام متمرس الشروط التي يجب استيفاؤها لكي يزيلك الشريك بنجاح.
  • إذا كنت لا تعرف أي شخص يمكنه التوصية بمحام عقاري جيد ، فابدأ على موقع الويب الخاص بنقابة المحامين في ولايتك أو موقعك على الويب. عادةً ما يكون هناك دليل يمكن البحث عنه.
  • يمكن أن يساعدك البحث في هذا الدليل في العثور بسرعة على المحامين العقاريين المرخص لهم بمزاولة مهنتك.
  • حاول مقابلة ما لا يقل عن ثلاثة محامين حتى يكون لديك بعض الخيارات ويمكنك اختيار من هو الأنسب لك ، مع مراعاة الخبرة والخبرة والتكلفة.
  • عندما تقوم بتقييم أتعاب المحاماة ، ضع في اعتبارك ما ستخسره إذا تمكن المشترك من طردك من العقار.
محاربة الحيازة المعاكسة
إرسال خطاب طلب. إذا كان الشريك المشارك يحاول استبعادك من العقار ، فإن إرسال خطاب طلب صيغت بعناية يمكن أن يخطرهم أنك تنوي تأكيد حقوق الملكية الخاصة بك وعدم الموافقة على تكتيكاتهم. [4]
  • ضع في اعتبارك أن خطاب الطلب لن يعيد بالضرورة قانون التقادم ، لأنه لا يفعل شيئًا لكسر السيطرة الحصرية التي يمتلكها المستأجر على العقار.
  • ومع ذلك ، فمن المحتمل أن المشارك المشارك افترض أنه ليس لديك مصلحة في العقار. إرسال خطاب يتيح لهم على الأقل معرفة أنك على دراية بحقوق الملكية الخاصة بك وتعتزم الحفاظ عليها.
  • اقضِ فقرة واحدة من رسالتك تحدد أو تلخص النزاع بينك وبين المستأجر ، أو موقفك فيما يتعلق بأي قرارات اتخذوها أو الإجراءات التي اتخذوها.
  • على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر المشارك يستأجر جزءًا من العقار مقابل رغباتك ، مما يمنعك من استخدام هذا الجزء من العقار ، فصف هذا الموقف.
  • ثم دع الزميل المشارك يعرف ما تريد القيام به لحل النزاع. في المثال السابق ، ربما تريد أن تحصل على جزء من عائدات الإيجار ، أو قد ترغب في التأكد من أنه عندما تنتهي عقود إيجار هذا الشخص لن يتم تجديدها ولن يتم تأجير العقار مرة أخرى.
  • أعط المستأجر موعدًا نهائيًا محددًا للرد على رسالتك. خاصة إذا كان شخصًا لا تعرفه جيدًا ، فقد يكون الوضع عبارة عن سوء فهم يمكن لكما أن تحلوه قبل أن يتحول إلى شيء أكثر تكلفة واستهلاكًا للوقت.
  • قم بتوقيع رسالتك وقم بعمل نسخة لسجلاتك ، ثم أرسلها باستخدام بريد معتمد مع طلب إيصال مرتجع حتى تعرف متى استلمها المشارك.
محاربة الحيازة المعاكسة
دفع ضرائب الممتلكات. في بعض الولايات ، يجب على المستأجر المشترك دفع جميع الضرائب العقارية إذا كان ينوي الإطاحة بالمستأجر الآخر. يمكنك هزيمة محاولة الاستحواذ السلبي بضربهم لكمة ودفع الضرائب العقارية بنفسك. [5]
  • الضرائب على الممتلكات هي مسألة السجل العام. يمكنك الاتصال بكاتب المقاطعة أو خبير الضرائب للمقاطعة التي يقع فيها العقار لمعرفة الضرائب المستحقة على العقار.
  • بشكل عام ، لن يتمكن الشريك المشارك من تأكيد مطالبة الحيازة السلبية إذا كان بإمكانك إثبات أنك تدفع ضرائب على الممتلكات أو تجري أي تحسينات أخرى على العقار وفقًا لمصالح الملكية الخاصة بك.
  • حتى في الولايات التي لا تتطلب على وجه التحديد من المستأجر المشارك دفع جميع الضرائب العقارية إذا كان ينوي الإطاحة بك ، فإن دفع الضرائب على الممتلكات يعني أن المشترك ليس لديه امتلاك وسيطرة حصريين على الممتلكات اللازمة للمطالبة بالملكية الكاملة حيازة معاكسة.
محاربة الحيازة المعاكسة
تعطيل الملكية الحصرية للمستأجر المشارك. يتطلب تقديم مطالبة بشأن الحيازة السلبية حيازة حصرية متواصلة للعقار لعدد من السنوات. يمكن للمستأجر المشارك تغيير الأقفال أو وضع حواجز لإبعادك ، ولكن إذا استعدت حيازة العقار ، يمكنك إعادة ضبط الساعة من حيث طول المدة التي يتمتع فيها المستأجر بحيازته الحصرية للعقار. [6] [7]
  • على سبيل المثال ، إذا قام شريكك بوضع بوابة بقفل لإبعادك عن العقار ، فقد تتمكن من الاتصال بالشرطة وكسر القفل حتى تتمكن من الدخول.
  • ضع في اعتبارك أنه إذا اتصلت بالشرطة ، فسيتعين عليك عادةً إثبات أن لديك حصة ملكية في العقار قبل أن يفعلوا أي شيء من أجلك.
  • بشكل عام ، فإن الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها محاربة حيازة المستأجر على ممتلكاتك هي أن تفعل شيئًا يكسر سلسلة التفرد. على الرغم من أن هذه الإجراءات لن تحل بالضرورة جميع مشاكلك مع المستأجر المشارك ، إلا أنها تسمح لك بالحفاظ على حقوق الملكية الخاصة بك قبل الانتقال إلى المرحلة التالية.
محاربة الحيازة المعاكسة
رفع دعوى قضائية. إذا استمر شريكك في رفض السماح لك بامتلاك العقار ، أو استمر في جهود الإطاحة بك ، فتحدث مع محاميك حول إمكانية رفع دعوى قضائية لتأكيد حقوقك في الممتلكات. [8] [9]
  • عادة ما تأخذ هذه الدعاوى القضائية شكل دعوى لملكية هادئة ، حيث يؤكد القاضي حقوق الملكية لك وللمستأجر المشارك ، ويأمر الشريك المشترك بالتوقف عن استبعادك من الملكية.
  • نظرًا لأن المستأجر المشارك لديه أيضًا حقوق الملكية في العقار ، لا يمكنك رفع دعوى قضائية لإخراجهم أو إزالتهم من العقار. ومع ذلك ، إذا استمر سلوكهم في انتهاك لأمر المحكمة ، يمكنك اتخاذ مزيد من الإجراءات لفرض بيع الممتلكات.

تقسيم الممتلكات

تقسيم الممتلكات
اتصل بالمستأجر المشارك. قد يكون المستأجر المشارك مهتمًا أيضًا بتقسيم العقار ، لكنك لن تعرف ذلك أبدًا ما لم تتحدث معهم حوله. قبل أن ترفع دعوى قضائية تطالب المحكمة بتقسيم العقار ، تحدث مع المالك المشارك لمعرفة موقفهم بشأن القضية. [10] [11]
  • بشكل عام ، أقسام الملكية إما طوعية أو إجبارية. يجب أن تمر الأقسام الطوعية عادة بالمحاكم ، لكن هذه العملية ستكون أبسط وأسرع.
  • من ناحية أخرى ، يمكن أن تنطوي الأقسام الإجبارية على معركة محكمة طويلة ومكلفة تنتهي بالبيع القسري للممتلكات.
  • خاصة إذا كنت تريد قسمًا عينيًا ، والذي يسمح لكل مستأجر مشارك بالاحتفاظ بجزء من العقار بدلاً من بيع العقار وتقسيم العائدات ، فمن المرجح أن تحقق هذه النتيجة باستخدام قسم طوعي.
  • أرسل خطابًا مكتوبًا إلى المستأجر المشارك لإخباره أنك تريد تقسيم العقار وتفضل قسمًا طوعيًا. قد تذكرهم بأن لديك الحق في تقسيم الملكية ، وأن القسم الطوعي سيوفر لكما الكثير من الوقت والجهد والمال مقارنةً بالقسم الإلزامي.
  • إذا لم تكن على علاقة جيدة جدًا بالمستأجر المشارك ، فقد تقترح أن تستخدمان الوساطة لإيجاد حل وسط. هناك العديد من برامج الوساطة المجتمعية التي يمكن أن تسهل مفاوضات التسوية مقابل رسوم منخفضة نسبيًا.
تقسيم الممتلكات
ضع في اعتبارك الاستعانة بمحام. يمكن أن يساعدك المحامي العقاري ذو الخبرة في التنقل في نظام المحاكم والتأكد من إتمام المعاملة بسلاسة قدر الإمكان وأن حقوق الملكية والمصالح الخاصة بك محمية في نهاية المطاف. [12] [13]
  • خاصة إذا كان يجب أن يكون أي قسم إلزاميًا ، فسيكون هناك عادةً شروط مرفقة بأمر التقسيم الخاص بالقاضي. سوف يتوقع المحامي هذه ويمكنه تقديم المشورة لك حول كيفية تجنب الظروف غير المواتية لك.
  • ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن لديك الحق في تقسيم العقار ، إلا أنه لا يحق لك تحديد كيفية تقسيم العقار. يمكن أن يساعدك المحامي العقاري ذو الخبرة في تجنب النتائج غير المرغوب فيها مثل البيع القسري للعقار.
تقسيم الممتلكات
قم بتقديم ملف التقسيم الخاص بك. لبدء إجراء التقسيم ، يجب عليك تقديم شكوى أو عريضة إلى كاتب المحكمة الموجود في نفس المقاطعة التي يوجد فيها العقار. تختلف المصطلحات ، مثل ما إذا كانت الوثيقة المطلوبة تسمى "شكوى" أو "عريضة" ، بين الولايات القضائية ، ولكن التأثير هو نفسه. [14] [15]
  • تطلب الوثيقة التي تقدمها من القاضي تقسيم الممتلكات بينك وبين المستأجر المشارك. يمكنك طلب تقسيمها بطريقة معينة ، على الرغم من أن القاضي لديه سلطة تقديرية واسعة بشأن ما إذا كان سيقبل طلبك.
  • يتقاضى الكاتب رسوما على إيداع المستندات الخاصة بك ، وعادة ما تكون عدة مئات من الدولارات.
  • عندما ترفع دعوى ، يصدر الكاتب إشعارًا ليتم تسجيله في مكتب مسجل المقاطعة حيث يتم تسجيل الفعل. سيعرف أي شخص لديه مصلحة في العقار أنه موضوع إجراء التقسيم.
  • يمكن أن يمنع هذا المستأجر من بيع العقار أو نقله قبل أن يقرر القاضي التقسيم.
تقسيم الممتلكات
تلقي أي رد. لدى المشارك المستأجر فترة زمنية قصيرة ، عادة أقل من 30 يومًا ، لتقديم إجابة أو رد آخر مع الكاتب الذي يوضح ما إذا كانوا يوافقون على تقسيم العقار. سيتم تقديم هذا الرد عليك. [16] [17]
  • إذا طلبت قسمًا طوعيًا ، فليس من الضروري أن يُقدم المُستأجر تقديم رد كتابي.
  • قد لا يقدم المشارك أيضًا أي رد إذا قرروا عدم محاربة الإجراء.
  • إذا كان المستأجر المشارك يستجيب ، فعادةً ما يكون ذلك بسبب أنهم يفضلون تقسيمًا مختلفًا للممتلكات ، أو يعترضون على الخاصية التي يتم تقسيمها على الإطلاق.
تقسيم الممتلكات
حضور جلسة المحكمة. إذا طلبت التقسيم الطوعي ، فقد لا تكون هناك جلسة استماع للمحكمة. ومع ذلك ، إذا اعترض الزميل المستأجر على التقسيم ، فستحدد المحكمة عادةً جلسة استماع لكلاكما الفرصة لشرح موقفك للقاضي. [18] [19]
  • ضع في اعتبارك أن القاضي لديه تقدير كبير حول كيفية الحكم في قضية التقسيم. بمجرد طلب التقسيم ، فإن ما يحدث في نهاية المطاف للعقار متروك للقاضي.
  • عادة ما يأمر القاضي بإجراء عمليات التقييم قبل الجلسة وتقديمها إلى المحكمة حتى يكون لديه فهم جيد لما تستحقه الممتلكات.
  • كما يجب عليك عادةً تقديم نسخة من العقد أو الرهن أو أي وثائق ملكية أخرى إلى المحكمة.
  • إذا كنت تطلب تقسيمًا ليس 50/50 ، فكن مستعدًا لتوضيح سبب اعتقادك أنه يحق لك الحصول على جزء أكبر من العقار (أو عائدات بيعه) من المستأجر المشارك.

إسقاط المستأجر الآخر

إسقاط المستأجر الآخر
فهم المتطلبات القانونية لدولتك. لكل ولاية متطلبات محددة يجب الوفاء بها إذا كنت تنوي الإطاحة بالمستأجر المشارك في ممتلكاتك والمطالبة بالممتلكات بالكامل بنفسك. قد ترغب في استشارة محامٍ عقاري ذي خبرة للتأكد من استيفائك لتلك المتطلبات. [20] [21]
  • تتطلب جميع الدول حيازة فعلية وحصرية للممتلكات المتنازع عليها لفترة زمنية محددة ، عادة ما تكون خمس سنوات على الأقل.
  • يجب أن تبذل جهودًا لاستبعاد الشريك المشترك من العقار ، ورفض السماح له باستخدامه أو الاستمتاع به. يمكنك أيضًا رفض وضع أسمائهم على سند الملكية أو إزالة اسمه من أي مستندات ملكية مرتبطة بالعقار.
  • طالما أنك تمتلك العقار بالكامل ، يجب عليك أيضًا دفع جميع الضرائب العقارية. في بعض الولايات ، يعد هذا مطلبًا صريحًا إذا كنت تنوي الإطاحة بالمستأجر المشارك.
إسقاط المستأجر الآخر
أخطر المستأجر المشارك. نظرًا لأن حيازتك الحصرية ومحاولة الإطاحة بالمستأجر المشترك يجب أن تكون مفتوحة بشكل عام ، فإن إرسال خطاب إلى المستأجر يصف نيتك في الحصول على الملكية الكاملة للعقار يعزز مطالبتك. [22] [23]
  • تمامًا كما هو الحال مع قانون التقادم ، يفقد المستأجر حقه في الطعن في امتلاكك الحصري للعقار في محكمة قانونية بعد عدد من السنوات.
  • في حين أن غريزتك قد تكون للجلوس والانتظار بهدوء حتى تنتهي هذه الفترة حتى تتمكن من تأكيد نطاق كامل على العقار ، فإن المطالبة المفتوحة والعدائية هي عنصر رئيسي في الحيازة السلبية.
  • على الرغم من حقيقة أنك قد تفكر في إرسال رسالة إلى المستأجر كدعوة لمقاضاتك ، فستجد صعوبة في إثبات أنك حصلت على الحق في الإطاحة بالمستأجر إذا لم يكن على علم بأنك كنت متعمدًا استبعادهم من الممتلكات.
إسقاط المستأجر الآخر
الحفاظ على حيازة كاملة. كل ولاية لديها قانون التقادم الذي ينص على موعد نهائي للمستأجر المشارك لتأكيد حقوقه في الملكية بشكل قانوني. بعد انقضاء فترة التقادم هذه ، يفقدون السلطة لتأكيد حقوقهم بشكل قانوني ويمكن طردهم رسميًا من الممتلكات. [24] [25]
  • تختلف المدة الزمنية التي يجب أن تحتفظ فيها بالسيطرة والتحكم اختلافًا كبيرًا بين الولايات ، لذا تأكد من أنك تفهم القانون في الدولة التي يقع فيها العقار.
  • قد تسمح لك بعض الدول بإسقاط شريك مستأجر بعد ثلاث سنوات فقط. ومع ذلك ، يحتاج البعض الآخر إلى 10 سنوات على الأقل قبل أن يتم الإبقاء على الإطاحة في المحاكم.
إسقاط المستأجر الآخر
ضع في اعتبارك رفع دعوى قضائية. إذا كنت ترغب في إزالة اسم أو معلومات المستأجر المشارك من سندات الملكية أو وثائق الملكية الأخرى المتعلقة بالعقار ، فقد تضطر إلى رفع دعوى قضائية لإتقان لقبك. [26] [27]
  • بعد مرور فترة زمنية كافية ، واستيفاء متطلبات دولتك للحيازة السلبية ، لم يعد لدى المشارك المشارك أي حق قانوني في الملكية.
  • يجب أن تكون دعوى الملكية الهادئة كافية لحذف المستأجر بشكل رسمي وكامل من أي مستندات قانونية تتعلق بالملكية.
  • قبل البدء في الاستعدادات لرفع دعوى قضائية ، تأكد من وجود محامٍ عقاري ماهر ومتمرس إلى جانبك لحماية حقوق الملكية الخاصة بك.
permanentrevolution-journal.org © 2020