كيفية التفاوض على الإيجار التجاري

إذا كنت تستأجر عقارًا تجاريًا ، فهناك بعض الاعتبارات الخاصة التي يجب معالجتها قبل إكمال موافقتك على التأجير. ستساعدك هذه المقالة على متابعة قائمة مرجعية بالأشياء لتمييزها عند اتخاذك القرار.

تحديد موقع عقار مناسب

تحديد موقع عقار مناسب
تحدث إلى مدير العقار أو مالك العقار الذي تهتم به. تم نشر إشعار بالعديد من العقارات التجارية لإبلاغ المستأجرين المحتملين الذين يجب الاتصال بهم بشأن تأجير المباني. إذا كنت مهتمًا بقطعة معينة من الممتلكات ، فابحث عن هذا الإشعار أو اسأل المستأجر الحالي عن مدير العقار. ثم اتصل بهذا الشخص أو الوكالة لمناقشة تأجير الممتلكات.
تحديد موقع عقار مناسب
النظر في التعاقد مع وكيل عقارات متخصص في العقارات التجارية. يمكن للوكيل مراجعة قوائم العقارات التجارية المدرجة للبيع أو الإيجار. كما يمكنهم المساعدة في المفاوضات بين المستأجر التجاري والمالك.
تحديد موقع عقار مناسب
تحقق من توافر مواقف السيارات والدخول والخروج (وسائل الدخول والخروج) ، وغيرها من العناصر التي قد تؤثر على عملك. إذا كان عملك يعتمد على العملاء القادمين دون مواعيد مسبقة أو الحصول على الاتجاهات ، فمن المحتمل أن تكون اللافتات الواضحة شرطًا. إذا كنت ستقوم بتحميل وتفريغ البضائع أو العناصر الأخرى بشكل منتظم ، فمن المحتمل أن تحتاج إلى رصيف تحميل. تأكد من أن العقار الذي تحدده يلبي جميع احتياجاتك أو يمكن تعديله ليلبيها. إذا كان العقار لا يلبي احتياجاتك ، فمن المحتمل أن تجد عقارًا مختلفًا. [1]
تحديد موقع عقار مناسب
ابحث عن خاصيتين على الأقل تناسب احتياجاتك. سيسمح لك ذلك بمقارنة الإيجار والتكاليف الأخرى المرتبطة بالملكية التجارية في منطقتك. ستكون هذه المعلومات قيمة عند التفاوض على شروط عقد الإيجار. إن معرفة وجود هذه الخصائص الأخرى من المحتمل أن يمنحك المزيد من الثقة لرفض عقد الإيجار الذي تشعر أنه ليس جيدًا كما يمكنك الحصول عليه في مكان آخر. [2]

التفاوض على شروط الإيجار

التفاوض على شروط الإيجار
ناقش الوقت والإيجار. يجب عليك تحديد مقدار الوقت الذي سيكون فيه الإيجار ساريًا ومبلغ الإيجار الذي سيتم دفعه على فترات معينة (شهريًا ، سنويًا ، إلخ). يجب أن يتضمن هذا أيضًا أي زيادات مجدولة في الإيجار وتمديدات الإيجار أو شروط الإنهاء. يميل الملاك إلى رغبة مستأجرين مستقرين على المدى الطويل ، في حين يجب على الشركات الجديدة والصغيرة عمومًا التفاوض على عقود قصيرة الأجل (عقود إيجار لمدة عام أو عامين) مع القدرة على التجديد دون زيادات حادة في الإيجار. تشمل هياكل الإيجار المشتركة: [3]
  • إجمالي الإيجار - الأكثر شيوعًا وهو مبلغ شهري ثابت والمالك مسؤول عن جميع نفقات تشغيل المبنى بما في ذلك الضرائب والإصلاحات وما إلى ذلك.
  • صافي الإيجار - يتطلب من المستأجر دفع بعض أو كل الضرائب العقارية بالإضافة إلى الإيجار الأساسي.
  • عقود الإيجار الصافية - تتطلب من المستأجر دفع بعض أو كل الضرائب العقارية بالإضافة إلى التأمين على المساحة التي يشغلها.
  • إيجارات Net-Net-Net أو Triple-Net - عادة ما تتم كتابتها فقط للعقارات الصناعية وتمرير جميع تكاليف تشغيل المبنى إلى المستأجر.
  • نسبة الإيجار هي نوع من ترتيبات الإيجار التي تنطبق على تجار التجزئة. في نسبة الإيجار ، يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا بالإضافة إلى نسبة من الدخل الإجمالي. قد يرتفع الإيجار وفي هذه الحالة يتم تحديده في بند التصعيد في اتفاقية الإيجار.
التفاوض على شروط الإيجار
ناقش المصاريف المضافة أو المضمنة. في كثير من الأحيان ، هناك رسوم إضافية لصيانة المرافق المشتركة (مثل مواقف السيارات) والمرافق التي يتم توفيرها من قبل مالك العقار (مثل استئجار القمامة والتخلص من القمامة). تأكد من أنك تعرف العناصر الإضافية التي أنت مسؤول عنها وما هو مدرج في الإيجار. إذا قام مدير الملكية بفوترة المرافق العامة ، فتأكد من معرفة ما إذا كانت هذه الوحدات يتم قياسها بشكل فردي للمنطقة التي تستأجرها أو إذا تم تقسيمها بواسطة لقطات مربعة أو مقياس آخر. اطلب من مدير العقار الإفصاح عن جميع الرسوم التي يتوقع منك دفعها للمالك.
التفاوض على شروط الإيجار
ناقش أي تعديلات أولية على العقار. تقدم بعض العقارات خيارات "البناء" التي سيقوم فيها مدير الممتلكات بإجراء تعديلات معينة لتلائم احتياجات المستأجر. غالبًا ما يؤدي ذلك إلى زيادة سعر الإيجار للقدم المربع. قد تشمل هذه إضافة أو إزالة الجدران ، أو وضع السجاد أو البلاط ، أو تركيب معالجات إضاءة معينة. إذا لم يقدم العقار بناءات ، فتأكد من أنك ستتمكن من توظيف مقاولين خارجيين لإجراء أي تعديلات ستحتاجها. [4]
التفاوض على شروط الإيجار
مناقشة الصيانة والإصلاحات. في العديد من عقود الإيجار التجارية ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الصيانة والإصلاح لجميع المناطق باستثناء المناطق المشتركة. تأكد من أنك تعرف من المسؤول عن صيانة وإصلاح: [5]
  • سقف
  • الجدران والأبواب والنوافذ
  • الأنظمة الكهربائية
  • أنظمة السباكة
  • تركيبات وملحقات أخرى للعقار
التفاوض على شروط الإيجار
ناقش التأمين. بصرف النظر عن التأمين على أثاثك ومعداتك التي ستقع داخل العقار ، يطلب العديد من مديري العقارات التجارية من المستأجر أن يحمل سياسة لتغطية المبنى في حالة التدمير الذي يحدثه المستأجر أو عملائه وضيوفه. اتصل بمزودي التأمين لمعرفة تكلفة تلك التغطية.
التفاوض على شروط الإيجار
ناقش التقصير والإنهاء. في بعض المناطق ، قد يؤدي عدم دفع الإيجار بموجب عقد إيجار تجاري إلى إغلاق فوري. قد يكون هذا مدمرا لعملك. يجب أن تتفاوض بوضوح حول ما يحدث إذا لم يقم أي من الطرفين بعقد الإيجار كما هو متوقع. إليك بعض الأسئلة التي يجب وضعها في الاعتبار: [6]
  • ماذا سيحدث إذا لم يكن العقار شاغرًا أو جاهزًا للانتقال في تاريخ امتلاك المستأجر؟
  • هل ستكون هناك فترة سماح للمستأجر لدفع الإيجار بالإضافة إلى الرسوم المتأخرة؟
  • هل يمكن للمستأجر أن يخصم من الإيجار تكلفة إجراء الإصلاحات التي تقع على عاتق المالك؟
  • إذا قرر المستأجر أو المالك أنهما يرغبان في إنهاء عقد الإيجار قبل التاريخ الذي تم التفاوض عليه في البداية ، فهل يمكن للمستأجر أن يؤجر من الباطن ، وما هو الإجراء ، وكيف سيتم حساب ودفع أي تعويضات؟

تقليل التأجير للكتابة

تقليل التأجير للكتابة
ضع في اعتبارك الاستعانة بمحام. قانون المالك / المستأجر مفصل ومربك للغاية. إذا كنت تستطيع الحصول على محام محلي يعرف خصوصيات وعموميات قوانين المالك / المستأجر في ولايتك ، فمن الأفضل توظيف محامٍ. نرى https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
تقليل التأجير للكتابة
ضع جميع الشروط في عقد الإيجار. تأكد من أن كل ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار المكتوب. إذا لم يكن هناك مصطلح في عقد الإيجار ، فمن المحتمل أنه لن يتم تطبيقه إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة. إذا قدم المالك عقد إيجار ، فراجعه لجميع الشروط. اطلب من محاميك مراجعته إذا كان لديك أي أسئلة. اطلب التغييرات إذا كان عقد الإيجار المكتوب لا يعكس موافقتك الشفوية. إذا كنت تكتب عقد إيجار خاص بك ، فيمكنك العثور على عينة من عقود الإيجار التجارية من خلال البحث عن عقود إيجار تجارية في ولايتك عبر الإنترنت. بما أن المالك / المستأجر وقانون العقود هي قوانين الولاية ، فتأكد من كتابة العينة التي تستخدمها خصيصًا للاستخدام في ولايتك. [7]
تقليل التأجير للكتابة
تأكد من توقيع جميع الأطراف على عقد الإيجار. يجب أن يوقع جميع الأطراف عقد إيجار لمدة تزيد عن سنة واحدة ليكون قابلاً للتنفيذ. حتى بالنسبة لعقد إيجار أقل من عام واحد ، فإن عقد الإيجار الموقع هو دليل أعلى على الاتفاقية من الشهادة البسيطة. [8]
تقليل التأجير للكتابة
الحصول على نسخة من عقد الإيجار بعد توقيع جميع الأطراف عليه. إذا نشأ خلاف ، فمن المرجح أن تطلب المحاكم نسخة من العقد الموقع من قبل جميع الأطراف لتقديمها إلى المحكمة.
permanentrevolution-journal.org © 2020